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既存住宅瑕疵保証のご案内

中古住宅瑕疵保険トップ

1000万円保証

 

既存中古住宅瑕疵保証は、住宅の引き渡し後1年間または

 

5年間の間に発生した瑕疵の補修に対して最大1,000万円

 

まで保証いたします。

瑕疵とは

近年では、中古住宅をご購入されるケースが多くなってお

 

ります。

 

新築時から何年、何十年も経過している為、買主様の目

 

では細かい瑕疵まで発見することは困難です。

 

購入して新生活をスタートさせたはいいものの、時間が

 

たってから雨漏りなどの不具合が発生するケースも少なく

 

ありません。

 

そんな時に補修や修理などの費用を保証してくれる、また、

 

購入前にしっかりと建築士が検査をしてくれるので安心の

 

補償というわけです。

既存中古住宅瑕疵保険のメリット

建物に瑕疵が見つかった場合、最大で1000万円まで

 

 保証

 

建物のお引渡し日より1年間または5年間の保証

 

売主様は保証付き住宅として付加価値を付与する

 

 事ができ、他の仲介物件と差別化する事ができます。

 

買主様は「検査+保証付き」住宅を購入される事と

 

 なり、リスクの少ない建物を手に入れる事ができま

 

 す。

 

築年の古い住宅でも各種税制優遇の適用が可能。


『不動産業者から、既存の中古物件を購入する場合』

不動産仲介の場合

○不動産業者等の宅建業者が保険に加入

 

○建築士などの検査機関が中古物件を検査

 

○検査に合格した場合、保険付物件として販売

 

○後日欠陥が見つかった場合は、宅建業者に保険金支払い

 

(業者が倒産していた場合は、買主に直接支

 

売主である宅建業者としては、後々欠陥が見つかった場合

 

のトラブルを避けられるだけではなく、保険付き物件として

 

付加価値をプラスことができます。

 

買主としても、購入前にしっかりと検査機関による検査を

 

受けることができるうえに、後日欠陥が見つかった場合でも

 

補修費用が保証されているのです。

 

実に安心・安全な保険と言えますね。

既存中古住宅瑕疵保険の仕組み『個人間売買』のケース

『個人間で、既存の中古物件を購入する場合』

略図2

〇保証の申し込みは、基本的には売主側が行う

 

 (買主側でも可能)

 

〇第三者検査機関と保険法人が、既存住宅を検査

 

〇検査に合格した場合、保証付物件として販売

 

後日欠陥が見つかった場合は、検査事業者が保証します

 

 

買主・売主・改

税制優遇によるメリット

税制メリット

(例) 【住宅】 木造戸建(非耐火建築物 築年数21年)

売主・・・個人   買主・・・個人

・3000万円の住宅(建物評価額400万円)を頭金1,000万円、金利2.0%、返済期間30年で購入

・年収450万円 会社員4人家族(専業主婦、高校生、中学生)

減税についてのグラフ

※簡単なシュミレーションのため、金額はあくまで目安です。

保証内容

保証対象住宅の引き渡しの日から

 

【保証額1,000万円】 【保証期間1年間、または5年間

主な保証対象部分

●柱、基礎などの構造体力上主要な部分

 

●外壁、屋根などの雨水の侵入を防止する部分

木造(在来軸組工法)の戸建て住宅の例

 

2階建ての場合の骨組(小屋組、軸組、床組)等の構成

構造 イラスト

鉄筋コンクリート造(壁式工法)の共同住宅の例

 

2階建ての場合の骨組(壁、床組)等の構成

鉄筋コンクリート造

管路等の特約(オプション)

一戸建て住宅  『管路・設備担保特約』

 

・給排水管路 ・給排水設備

 

・電気設備    ・ガス設備

 

---------------------------------------------------

 

共同住宅  『給排水管路担保特約』

 

・給排水管路

既存中古住宅瑕疵保険 料金表

保険料一覧

※掲載価格は、全て税別価格です。

まとめ Q&A

・どんなところが保険の対象になるの?

・保険の対象となる部分は、住宅の中でもとくに重要な部分

 

 である、以下の部分です。

 

→柱、基礎などの構造体力上主要な部分

 

→外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分

 

別途特約を付帯することにより、給排水管路等を保険の

 

対象に加えることもできます。

保険の検査は誰がするの?

株式会社匠建は、国に登録された住宅性能評価機関です。

 

住宅の検査は弊社にお任せください。

保険期間は何年?

引き渡し日より、1年または5年です。

どんなことに保険金が支払われるの?

瑕疵を保証するためにかかった費用以外にも、補修工事中の

 

仮住まいの費用などを一定の範囲でお支払いします。

保険金は最大いくらまで支払われるの?

500万円、または1000万円です。

 

 

 

最後までお読み頂きありがとうございます。

 

このページは、買主様・売主様にわかりやすく既存中古

 

住宅瑕疵保険についてご説明させて頂いております。

 

したがって、保険商品については抜粋された情報となりま

 

すので、詳細につきましては下記のお問合せフォームより

 

お気軽にお問合せください。

 

 

※参考引用資料

・アットホーム株式会社

・株式会社 住宅あんしん保証

・株式会社 技研

 

 

 

 

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